【2025年版】「長期優良住宅化リフォーム推進事業」始動！ NEW

掲載日：2025年5月26日

「中古住宅を買ってリフォームしようかな、でも費用面が心配・・・・」

「地震のたびに「うちは大丈夫かな…」と不安になる・・・」

「建ててから20年以上経っているけど、どこを直せばいいのか分からない…」

こんなお悩みを持つ方に、ぜひ知っておいてほしいのが、国の支援制度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」です。 2025年5月20日から、事業者や住宅の登録受付が始まりました。

この制度を上手く活用すれば最大210万円の補助金が受けられる可能性もあります。

この記事では、長期優良住宅化リフォーム推進事業の概要から対象工事、申請のポイントまで、初めての方にもわかりやすく解説していきます。

１．「長期優良住宅化リフォーム推進事業」って何？

この事業は、国土交通省が推進する住宅政策の一環で、既存住宅を長持ちさせ、かつ省エネ性能や耐震性などを高めるリフォームを支援するための補助制度です。

対象となるリフォームには、「劣化対策」「耐震性」「省エネルギー性」など、住宅の根幹となる性能の向上が含まれます。

また、子育て世帯向けや三世代同居を促す改修、災害に強い家づくりを後押しする工事も支援の対象です。 補助金の対象となる工事を行うことで、最大160万円（＋加算あり）もの補助が受けられます。

引用：国土交通省　令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業特設サイトより

2.どんなリフォームが対象になるの？

この事業で補助対象となるのは、以下のような工事です。

● インスペクション（住宅診断）の実施と、維持保全計画の作成 

● 耐震補強工事（旧耐震基準から新耐震基準への対応など）

● 断熱性や省エネ性能を向上させる工事（断熱材の追加、高性能窓の設置など）

● 劣化を防ぐ外壁・屋根の補修

● 高齢期を見据えたバリアフリー改修

● 子育て世帯向けの間取り変更や設備改善

● テレワーク対応のための書斎スペース整備

● 災害時に備えた蓄電池設置などのレジリエンス強化改修

上記のうち、少なくとも一つ以上の性能向上工事を含むリフォームが補助対象になります。

参照：株式会社ソレイユ・リビング・テック 

参照：ニワホーム 株式会社

３．補助金額はどのくらい？

補助金額は、工事内容や達成する性能レベルによって異なりますが、

● 評価基準型：最大80万円／戸 

● 認定長期優良住宅型：最大160万円／戸

これに加えて、以下のいずれかの要件を満たすと、さらに、50万円の加算が可能です。

【要件①】 三世代同居対応の改修を実施する

【要件②】 2025年4月1日時点で40歳未満の世帯が工事を実施する場合

【要件③】 子育て世帯（2025年4月1日時点で18歳未満の子を有する世帯、または申請時点で18歳未満の子を有する世帯）が工事を実施する場合

【要件④】 購入後1年以内の既存住宅にリフォームを行う場合

さらに、以下のいずれかの要件を満たす場合、上記の補助限度額に50万円／戸の補助限度額が加算されます。

たとえば、「子育て世帯で、中古住宅を購入して「耐震補強＋断熱改修＋間取り変更工事」を実施すれば、「160万円＋50万円＝210万円」もの補助を受けられる可能性があります。

表

４．例えば、こんな悩み、ありませんか？

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」は、以下のようなお悩みをお持ちの方におススメです。

【お悩み①】 「地震のたびに「うちは大丈夫かな…」と不安になる」

→「耐震改修」で命と資産を守る住まいへ。

【お悩み②】「中古住宅を購入して子育てを始めたいけど、不安が多い」

→「インスペクション＋性能向上」で見えない不安を解消！さらに「子育て世帯・若者世帯」には、補助加算もあります。

【お悩み③】「夏は2階が特に暑いし、冬はどこにいても寒くて、光熱費も高い！」

→「断熱改修」で住まいの省エネ性能をアップデートして快適な住環境へ。

【お悩み④】「足腰が弱くなった両親、バリアフリーにして安心して暮らしたい」

→「バリアフリー改修」で安全性も向上。　将来の不安に先回りして、介護リスクを軽減。

【お悩み⑤】「仕事部屋がなくて、テレワークが大変！」

→「間取り変更」や「断熱・遮音性能の向上」で、自宅でも集中できる快適なワークスペースに整えれば、仕事の効率もぐんとアップします。

【お悩み⑥】一気にリフォームする余裕がなく、少しずつ進めたい

→「2ヵ年対応」なら、2年かけて段階的に性能向上することが可能です。

これらの内、どれか一つでも当てはまるなら、この制度を活用するべきだと思います。

５．申請や工事はどうすればいいの？

申請や補助金の受け取りは、リフォームを請け負う事業者が行います。

まずは、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の登録を行っている施工会社に相談することから始めましょう。

６．制度を活用するための条件と注意点

補助金を受け取るには、次のポイントに注意が必要です。

◎ 登録事業者による施工が必須

施主が直接申請することはできません。必ず「長期優良住宅化リフォーム推進事業」に登録している施工会社を通じて申請する必要があります。

◎ インスペクション（住宅診断）の実施が必要

見えない部分の劣化や、構造の状態を把握することで、将来のトラブルを未然に防ぐリフォーム計画が可能になります。

◎ 契約書の準備

請書・注文書などの書類の整備が求められます。

◎ 加算条件の証明書類

例えば、「子育て世帯」であれば住民票、「中古住宅購入」であれば売買契約書などの提出が必要です。

７．「2025年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業」のスケジュールについて

2025年5月20日より、事業者登録・住宅登録・事前採択タイプの受付が開始されています。

予算には上限があるため、申し込みが集中すると、早期終了する場合も。

早めの相談・申請がおすすめです。

表２

８．まとめ

将来にわたって安心・快適に暮らすために、長期優良住宅化リフォーム推進事業の活用は非常に有効です。「どこを、どう直したらいいのか分からない」と悩まれている方も、まずは、「リフォーム評価ナビ」に登録されているリフォーム会社から探してから、相談してみると安心ですよ！

【参照】
・国土交通省 令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業　特設サイト
・本事業の概要説明リーフレット

◆執筆者　玉上陽一

ハウスメーカーで営業、商品開発、マーケティング、ブランディングに携わった経験を活かし、消費者視点と事業者視点の2つの視点で快適な住まいのあり方について解説します。

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